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  几乎市面上的所有商品房都是按照房屋的面积来定价格的,所以计算商品房面积是买房过程中的一项重要技能。实际中,购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况。那么商品房建筑面积是怎么算的呢?下面福利彩票快乐十分计划-pk10计划七球_北京pk拾开计划团队对比_北京pk赛车计划冠亚网小编整理了相关内容,供大家参考。

  一、商品房建筑面积怎么算?

  商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容:一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积,详细介绍如下:

  (一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。

  (二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体,具体按照共用墙及非共用墙计算。

  (三) 阳台建筑面积。一是封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台,挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。

商品房建筑面积是怎么算的

  二、哪些项目不应计算建筑面积?

  1、与建筑物内不相连通的建筑部件;

  2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

  3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

  4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

  5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

  2019年计算商品房建筑面积的最新规定是什么?.jpg

  6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

  7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

  8、无围护结构的观光电梯;

  9、建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

  三、商品房建筑面积缩水怎么办?

  (一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

  (二) 要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,当然,由于开发商本身违约,购房者也可以要求解除商品房买卖合同

  一般买房的时候看到多少钱一平中的“平”指的就是建筑面积和公摊面积,它是作为计算房价的主要指标。若购买者在交房的时候发现房屋实际面积与之前说好的面积不同,就需要作出对应的处理。以上就是商品房建筑面积是怎么算的相关内容,如您还有其他疑问,欢迎咨询福利彩票快乐十分计划-pk10计划七球_北京pk拾开计划团队对比_北京pk赛车计划冠亚网在线律师

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